コワーキングスペースの条件はこんな感じですね。

（１）1日の乗り入れ乗降者数が周辺の駅の2倍以上くらいで、徒歩5分圏内の立地
（２）周辺に大規模な競合がまだ無い
（３）広さが最低20坪から、出来れば35坪以上
（４）できれば坪単価が1万円を切る（築年数が長い、リノベ物件）

（５）利用者同士のコミュニティが形成しやすい仕組みづくり

　　　例：行政、業界団体、異業種交流会などとの繋がり

（６）収益向上
　　　コワーキングスペース内に、固定席（シェアオフィス）併設

（７）カフェの要素を強めて収益向上

（８）スクールの要素を強めて収益向上（継続力）
　　　イベントや勉強会を開き続ける等のコンテンツを出し続ける