不動産市場は慎重な動きになってきた。
東京ビジネス地区（都心5区）の平均賃料は39ヵ月連続で上昇しているが、新築ビルの賃料の伸び率は鈍化している。
不動産会社トーセイがオフィスビルを改装して宿泊特化型ホテルを完成させた。
当初は建て替えを検討していたが、賃貸収益が1億から1億3千のアップでは投資額に対して不十分だった。
それに対して、ホテルならば、地域の平均的な宿泊料金×稼働率80～90％＝年3～4億の収益が見込める。
今後のオリンピック需要増を考えると、利益の上振れも期待できると考えた行動だった。

三菱地所でもホテル開発に力を入れている。
ホテル開発は地価の安いエリアでも「高級感を演出するなどのブランディングをうまくできれば成功する」としている。